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二手房賣方違約情形一般包括哪些

作者:admin 瀏覽 發布時間 2019-10-30 19:00:04

  
二手房賣方違約情形都有哪些  
1、賣方將房屋直接賣給第三人。  
賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶,那么買方可以優先過戶,但如果已經辦理了過戶,那賣方就已經構成了惡意違約,致使雙方無法達到合同目的,這時買方可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求賣方根據房屋差價賠償違約責任。  
2、賣方不按時交付房屋。  
這種情況很多見,房屋如果已經辦理了過戶,那就只需按照合同約定的時間收房,如果賣方不交房,買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶,賣方卻不按照合同約定交房,這時通常需要通過律師,發律師函催告,如果賣方依舊堅持不交房,買方再起訴要求其交房。  
3、賣家不簽收定金。  
通常在房產買賣合同中約定有定金的數額,然而通常買家在將定金交給中介后,轉交給賣家,賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話,賣家就構不成違約的條件,因為定金是實踐合同,也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的,如果賣家不簽收定金,買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。  
4、賣方要求提高房價辦理過戶。  
在實際買賣過程中,很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太了,要求另外加錢過戶。在這種情況下,買方應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止賣方將房屋賣與第三人,同時要求法院判定賣方繼續履行合同。

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