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簽署二手房購房合同時有哪些注意事項

作者:admin 瀏覽 發布時間 2019-10-30 19:29:04

  
(一)確認基本信息的真實性與有效性。  
1、合同簽署人出售房屋的有效性:房產證、身份證和簽署合同人要統一,如有特殊情況,需出據有法律依據的公證委托書。  
2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。  
3、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。  
4、房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明。  
(二)交易金額及付款方式的約定。  
有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據或收條,交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。  
(三)附屬設施可依據"三要三不要"的原則。  
煤氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。  
(四)簽字及聯系方式。  
合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯系地址,以保證買賣雙方的正常聯系。  
(五)合同簽署中不要留白和隨意涂改。  
如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認

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