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二手房"一房二賣"引糾紛 判已付款的優先履行

作者:admin 瀏覽 發布時間 2019-10-30 19:58:17

 
2011年12月,經中介公司居間,劉某以900萬元的價格購買了樸某名下一套房屋。誰知四個月后,樸某將房屋又賣給第三方陳某,并由陳某裝修并入住。劉某獲知后,起訴要求履行其與樸某的房屋買賣合同。樸某反訴要求解除雙方合同,劉某支付違約金。近日,北京市第一中級人民法院審理了此案。 
法院經審理查明,樸某與劉某簽訂的房屋買賣合同約定:劉某以900萬元的價格購買樸某名下某房屋,并約定逾期付款超過十日后,出賣人有權解除合同,并由買受人支付違約金。同時雙方約定由案外人金某作為樸某的擔保人,用自己的房產和車輛作為擔保物。后劉某未在合同約定時間支付首付款,樸某向劉某發出告知函,要求解除雙方的房屋買賣合同。2012年4月,樸某將訴爭房屋出售給陳某。陳某通過銀行向樸某支付購房款500萬元,對訴爭房屋裝修并已實際入住。一審法院判決,樸某應當繼續履行與劉某的房屋買賣協議,交付房屋并協助辦理房屋入住手續,駁回了樸某的反訴請求。 
一審判決后,樸某和陳某不服上訴至北京一中院。 
二審中,法院認為,一房二賣中簽訂的數份買賣合同的履行,應以已辦理過戶手續的為先;均未辦理過戶手續的,以已實際合法占有房屋的為先;均未辦理過戶,又未合法占有房屋,應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素,公平合理的予以確定。 
本案中,樸某與劉某、陳某先后分別簽訂的兩份房屋買賣合同均系有效合同,劉某、陳某均未辦理房屋所有權轉移登記,但陳某依據有效合同已實際合法占有、使用訴爭房屋并對房屋進行了裝修,且已實際支付500萬元購房款,按照上述原則,應優先履行樸某與陳某之間的房屋買賣合同。另外關于樸某是否有權解除其與劉某合同的問題,劉某未及時付款系由于樸某的擔保人金某未能提供相應房產和車輛證件的復印件以辦理擔保手續,故依照雙方約定,劉某支付購房款的條件尚未成就,樸某以劉某未及時付款為由要求解除其與劉某合同,法律依據不足。故二審判決,駁回劉某的全部訴訟請求和樸某的全部反訴請求。
 
來源:中國法院網

 

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